МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС
С САМЫМ БОЛЬШИМ В ЕВРОПЕ
ОКЕАНАРИУМОМ И ГОСТИНИЦЕЙ
«ПАРК ПОБЕДЫ»

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ И ОКРУЖЕНИЕ

  • ЗАО, Кутузовский проспект
  • Парк  Победы, Поклонная гора, Триумфальная арка
  • рядом Москва-Сити, Арбат, МГУ им. Ломоносова, гольф клуб
  • 5 минут от Кремля
  • Престижный жилой район
  • МЕСТО, МЕСТО И ЕЩЕ РАЗ МЕСТО…

  • Уникальное  месторасположение выгодное  и для жилой и для океанариумной функции
  • Наличие парка рядом с апартаментами повышает стоимость на 15%
 

ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА

  • Дата ввода проекта в эксплуатацию – декабрь  2016 г.
  • Дата продажи апартаментов  -  2014-2018гг.
  • Дата продажи океанариума и других  коммерческих  площадей – дек 2019 г.
  • Площади  В-1  215 000 кв.м  и  В-2  240 000 кв.м.
  • Затраты на завершение строительства и выкуп - $ 500 млн. (1960-2211$/кв.м) (при этом $ 144-155 млн за счет  кредитных  средств,  остальное  из выручки от продаж  апартаментов)
  • Ожидаемая годовая валовая прибыль более $ 87-91 млн. (с НДС до налогов) в течении 3 лет:
      • это прибыль от управления океанариумом, гостиницей, сдачи торговли и паркинга
      • посещаемость океанариума 3.5 млн.человек в первый год, 3.3 млн. во второй и последующие годы.
      • Средняя стоимость билета 687руб.( $22) + дополнительные доходы: сувениры, еда и напитки и пр.
      • Показатели Океанариума: совокупные доходы с НДС 3989 $/кв.м ,расходы 1023 $/кв.м  ( в т.ч. по содержанию аквариумов 569 $/кв.м или 14,1 млн.$ в год),  ЧОД с НДС 2966$/кв.м 
      • Средняя стоимость номера 330 $  в сутки
      • Ставка  аренды торговли 952 $/кв.м без  НДС и эксплуатаци
  • Доход  от продажи всего  комплекса  1,48 – 1,68  млрд $ с  НДС( или 1,73-1,86 млрд.$ в случае оформления квартир) :
    • в т.ч. от продаж  апартаментов и паркинга 1-1,48 млрд $.
    • от  продажи океанариума и гостиницы  675 млн. $ без НДС
    • Цена  продаж  апартаментов  12 635 $/ кв.м. с НДС (если жилье то цена 15 071$/ кв.м)
    • Цена продажи паркинга 85 000 $/ мм. с НДС
    • Ставка капитализации: океанариум 10%, гостиница 9%
  • Кэш оставшийся после  погашения планируемых  инвестиций и % по кредиту 780 млн.$ -1,24 млрд.$ ( или  1,16-1,53 млрд.$ если  оформить  квартиры вместо апартаментов)
  • NPV (d=18%) 357-441  млн.$
  • IRR на инвестиции 82-110%
  • Цена продажи апартаментов определялась путем сравнения с другими объектами на рынке, на основании  понимания месторасположения проекта, окружения,  класса, архитектуры, концепции , а также  в зависимости от вида из  окон  и этажа.

Выводы: Оба  варианта В1- 215 000 (океанариум, апартаменты)  и  В-2  240 000 (апартаменты) экономически  привлекательные. Но вариант с Океанариумом лучше: больший кэш и NPV. При этом разница между вариантами в дате прихода денег. В Варианте  1 достаточно  большая часть денег приходит после  ввода в эксплуатацию: от управления аквариумом  и продажи аквариума. А в Варианте  2 деньги приходят от продажи апартаментов равномерно  с  середины срока проекта в 2013-2018 годы.

СОСТОЯНИЕ ПРОЕКТНЫХ И СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

  • Проектная документация соответствует градостроительному плану.
  • Комплект ИРД.
  • Договор аренды земельного участка на 49 лет. Незавершенное строительство оформлено  в собственность.
  • Все технические условия имеются, на продлении.
  • Проект комплекса разделен на 2 очереди: 1-ый пусковой комплекс ( подземный паркинг и сам океанариум), 2-ой пусковой комплекс -  (вся надземная часть: апартаменты, гостиница). Проект 1-го пускового комплекса выполнен, получено положительное заключение Мосгосэкспертизы. Проект надземной части необходимо  делать.

СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЕ  РАБОТЫ

  • Выполнена ограждающая стена в грунте из буронабивных свай, сборно-монолитная стена, осуществлен вынос инженерных сетей (водопровода, канализации, водостока, газопровода, связи) за границы территории строительства.
  • Выполнена экскавация замусоренного грунта
  • Возведены фундаментные конструкции в границах 1-й очереди ( под  аквариумом и частично паркингом), включая трубчато-пластовый дренаж и гидроизоляцию и перепадную стену из буросекущих свай
  • Возведены частично   перекрытия этажей Аквариума и паркинга  в границах 1-й очереди  в отметках  -9,0м, -12,3м,  -15,5м.(до -1 этажа);
  • Начат монтаж систем жизнеобеспечения Аквариума. Проложены крупные трубопроводы к  главному  резервуару на 8  млн. л
  • Доставлена основная часть акриловых панелей Аквариума (из Японии), в том числе подводные  тунели.

 

ФИНАНСОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

    • Кредиторская задолженность АО "БТА Банк" Казахстан - 6 037 190 822,19 рублей.
    • Кредиторская задолженность ООО "Петрокарго Плюс" - 2 882 575 136,13 рублей. Возникла в результате выкупа у АСВ (Агенство Страховых Выплат) кредиторской задолженности ООО "АМТ БАНК".
    • Задолженность по обязательным платежам - 32 803 227,07 рублей.
    • Задолженность поставщикам - 7 699 882,84 рубля.

УЧРЕДИТЕЛИ

    • ОАО "Московский Торговый Дом" - 4,95%
    • ООО "Деметра - 75,05%
    • КОО "Legendcatch Services Limited" - 20%

Есть вопросы?

+7 - 495 - 646 28 70